Два уровня владения в Alliance Family Club Ownings

ЧЕМ ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ПРАВО ВЛАДЕНИЯ?
Права владения подтверждается сертификатом от доверительного управляющего GAS и регулируется Правилами размещения.
Права владения подтверждается собственностью на привилегированную долю в компании-доверительном управляющем GAS и регулируется Договором о правилах и нормах Ассоциации собственников жилья.

КАКИЕ ПРАВА ИМЕЕТ ВЛАДЕЛЕЦ?
Владелец отдыха имеет право на размещение в апартаментах, находящихся в доверительном управлении на то количество недельных периодов и на тех условиях, которые обозначены в Договоре купли-продажи прав на эксклюзивное размещение.
Дольщик как и владелец отдыха имеет право на размещение в апартаментах, находящихся в доверительном управлении на то количество недельных периодов и на тех условиях, которые обозначены в Договоре купли-продажи прав на эксклюзивное размещение.

КАКИЕ ВЗНОСЫ ОПЛАЧИВАЮТСЯ ЕЖЕГОДНО?
Владелец отдыха оплачивает ежегодный управленческий взнос.
Дольщик не оплачивает ежегодный управленческий взнос, но оплачивает ежегодный сбор за апартаменты, которыми он пользуется. Если дольщик не размещается в апартаментах в течение года, то он оплачивает ежегодный сбор эквивалентный прошлогоднему ежегодному сбору.

КОГДА ИСТЕКАЮТ ПРАВА НА ПОЛЬЗОВАНИЕ РАЗМЕЩЕНИЕМ?
Права владельца отдыха на эксклюзивное размещение заканчиваются в Последний год размещения, обозначенный в Договоре купли-продаже прав на эксклюзивное размещение.
Права дольщика на эксклюзивное размещение являются бессрочными и не истекают в какой-то конкретный год. Дольщик имеет право на размещение в апартаментах, если оплатит ежегодный сбор за год, в котором он планирует использовать свое размещение.

КАК ПРОВЕРИТЬ СВОИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ?
Владелец отдыха может проверить право своей собственности в Регистре владельцев отдыха доверительного управляющего GAS
Владелец отдыха может проверить право своей собственности в Регистре владельцев отдыха доверительного управляющего GAS, а также его имя находится в списке дольщиков компании GAS в регистрационных органах Королевства Таиланд.

ПЕРЕДАЧА ПРАВА НА ОТДЫХ
Может продавать, передавать, завещать свое право на отдых вплоть до Последнего года размещения
Может продавать, передавать, завещать свою долю без срока действия.

ОБМЕН НЕДЕЛЬ
Может совершать обмен через любую обменную организацию
Может совершать обмен через любую обменную организацию, а также сдавать свои недели в аренду другим владельцам отдыха.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Имеет право голоса при принятии решений по апартаментам в Alliance Family Club Ownings во время ежегодных собраний дольщиков. Получает приглашение на ежегодные собрания дольщиков GAS. Может быть выдвинут и избран представителем дольщиков в Совете директоров GAS.

Как работает доверительное управление в Global Actual Services
Доверительный управляющий Global Actual Services зарегистрирован в Королевстве Таиланд и занимается оказанием услуг по доверительному управлению собственностью для многих владельцев, живущих в разных странах мира.
Важно отметить, что после возникновения траста Продавец утрачивает всякий контроль над переданными активами и над Доверительным собственником. Теперь действия Доверительного собственника ограничены только условиями трастового договора. Продавец не может изымать активы из траста, изменять условия трастового договора или прямо контролировать деятельность Доверительного собственника. Доверительный собственник не имеет права получать прямую выгоду от использования активов траста. После учреждения траста Доверительный собственник не должен зависеть от воли Продавца.
Владелец собственности, которых хочет позволить пользоваться этой собственностью большому количеству людей на базе размещения на определенное количество недель в году, для защиты своих интересов и интересов тех, кому будет позволено пользоваться этой собственностью, поручает доверительному управляющему контролировать, что право собственности на такую недвижимость будет оставаться у тех, кто имеет права на ее использование вплоть до даты, когда все такие права не истекут.
Что бы ни случилось с той компанией, которая продала вам права пользования собственностью, доверительный управляющий проконтролирует соблюдение ваших прав на размещение в апартаментах того уровня и на то количество недель в год, которое вы оплатили.
Как доверительный управляющий собственностью, Global Actual Services следит за обеспечением всех условий пользования собственностью. В частности, он защищает права не только конкретного владельца, но и всех владельцев в целом, регулируя взаимоотношения между владельцами и участвуя в поддержании собственности в надлежащем состоянии посредством контроля за уплатой управленческих взносов, которые тратятся на обеспечение одинаково комфортного уровня проживания в собственности для всех владельцев.
Доверительный управляющий – это гарантия, что ваш отдых каждый год пройдет просто великолепно на уровне ваших ожиданий и запросов.
Дмитрий Левицкий (Украина, частный адвокат) : «Trust – доверие . В чем разница между словами «вера» и «доверие»? Верить можно вслепую. А вот «доверие» - это вера, подкрепляемая определенными действиями, поступками. На первый взгляд, траст очень похож на обычный договор поручения: одно лицо поручает другому управлять своей вещью тем или иным образом. Однако сходство это чисто внешнее. Особенность траста в том, что вещь, которая передается в управление, безвозвратно переходит в собственность управляющего.
Примером ситуации, в которой применяется траст, может служить такая история. Пожилой миллионер удаляется от дел, поскольку уже не в силах управлять всем своим состоянием. Он хочет, чтобы его дело продолжили сыновья, однако не стремится просто передать сыновьям большие суммы денег, опасаясь, что молодые люди их промотают. И вот наш миллионер находит надежного адвоката и заключает с ним трастовый договор. По этому договору адвокат получает состояние миллионера (учредителя траста) в свое управление. Управлять же состоянием адвокат обязуется только и исключительно в интересах сыновей миллионера. Он (адвокат) должен финансировать их образование,
С практической точки зрения, важным является объем полномочий, который закреплен за лицом, становящимся Дольщиком в компании-доверительном управляющем GAS. Наиболее типичными полномочиями Дольщика являются:
Ветировать действия Доверительного управляющего (как правило, это право не распространяется на действия, явно предписанные в трастовом договоре).
Предварительно одобрять (санкционировать) любые действия Доверительного управляющего.
Контролировать и санкционировать инвестиционные решения Доверительного управляющего.
Получать любую информацию от Доверительного управляющего.

покрывать их расходы по созданию собственного дела и т. д. В то же время, в трастовом договоре адвокату строжайше запрещено оплачивать из выделенного состояния то, что в понимании отца было бы неразумным использованием денег (ставки на скачках, чрезмерные ресторанные расходы и др.). Самому адвокату (доверительному управляющему) учредитель траста может назначить из суммы переданного имущества фиксированное ежегодное вознаграждение за выполняемую работу.
«Global Actual Services» как раз и является тем самым персональным адвокатом каждого из нас, членов клуба «Альянс», который приняв в управление наше владение в любой ситуации будет контролировать и гарантировать соблюдение наших прав».
Эрнест Заболоцкий (Россия, владелец агентства по продаже недвижимости) прокомментировал преимущества долевого владения: «Поскольку я много лет работаю в сфере недвижимости на российском рынке, то переходя от обычного членства в «Alliance Family Club» к долевому владению, провел для себя такую аналогию. Регистрация любой сделки по приобретению недвижимости осуществляется через нотариуса. Это обязательное условие для обеспечения и подтверждения правомерности проводимой передачи имущества. В Клубе подобные функции нотариуса выполняет официально зарегистрированная в Королевстве Таиланд трастовая компания «Global Actual Services». Но прогрессивность данного доверительного управляющего я увидел именно в привлечении к участию в управлении самих владельцев Клуба. Ни один нотариус не может предложить своему клиенту иметь доступ к процессу изучения и получения по его делу информации. Именно поэтому мы иногда слышим о нашумевших делах так называемых «черных нотариусов». Привлечение членов Клуба к долевому участию в «Global Actual Services» исключает подобную возможность, т.к. каждый дольщик имеет доступ ко всей информации, связанной с доверительным управлением собственностью Клуба».
Схема покупки владения отдыхомс гарантиями от доверительного управляющегоGlobal Actual Services

Вы заключаете договоркупли-продажи прав наэксклюзивноеразмещение
Вы
Доверительный управляющий предоставляет вам Сертификат на эксклюзивное размещение и гарантирует ваш отдых по параметрам сертификата

Продавец – компания «Sunrise Holidays»

Продавец помещает в доверительное управление апартаменты

Доверительный управляющий

Схема покупки долис гарантиями от доверительного управляющегоGlobal Actual Services

У вас уже есть договор купли-продажиправ на эксклюзивное размещениеи вы заключаете договор напокупку доли
Вы
Доверительный управляющий переоформляет в вашу собственность привилегированную долю в капитале и продляет Сертификат на эксклюзивное размещение, а также гарантирует ваш отдых по параметрам сертификата

Продавец – компания «Sunrise Holidays»

Продавец помещает в доверительное управление апартаменты, а также регистрирует в капитале у доверительного управляющего доли

Доверительный управляющий

Кому выгодно владеть отдыхом с гарантиями от доверительного управляющего Global Actual Services
Регулярные путешествия за границу на отдых или лечение всегда являлись привилегией небольшой части населения. Чтобы дать возможность всем путешествовать за границу на лучшие курорты мира каждый год, клуба Alliance Family Club предлагает программы владения отдыхом. Эти программы дают возможность подобрать подходящий для себя план отдыха на ближайшие десятилетия. Вы обещаете отдыхать каждый год, а клуб обещает, что ваш отдых обойдется вам во вполне подъемную для вас сумму.
Такое становится возможным, когда множество владельцев отдыха по очереди размещаются в одних и тех же апартаментах в течение года. Работа клуба и состоит в том, чтобы регулировать как отношения между владельцами, так и в том, чтобы следить за апартаментами и регулярно предлагать владельцам новые курорты вместе с новыми удовольствиями и открытиями.
Размещение в апартаментах строго регулируется Правилами размещения в апартаментах Alliance Family Club. Эти правила соблюдаются всеми владельцами отдыха, а также обслуживающей апартаменты компанией и призваны обеспечить максимально комфортный отдых для всех владельцев отдыха без исключения.
Право пользования апартаментами передается клубом доверительному управляющему, который следит за тем, чтобы для всех владельцев, на каждую неделю купленного владения, клуб предоставил гарантированное размещение вплоть до даты последнего владения.
Путешествия по всему миру вместе с вашей семьей – это не сказка, а реальность, возможная вместе с Alliance Family Club.
Для нас самыми ценными являются отзывы туристов, которые прежде чем стать членами нашего Клуба, имели опыт поездок на отдых любыми другими способами (через туристические агентства, частным образом и т.д.).Для нас самыми ценными являются отзывы туристов, которые прежде чем стать членами нашего Клуба, имели опыт поездок на отдых любыми другими способами (через туристические агентства, частным образом и т.д.).
Семья Жолдоскалиевых (Казахстан): «Послушав друзей, которые похвастались, что сами составили себе поездку в Черногорию, самостоятельно забронировав жилье на сайте booking.com , мы решили последовать их примеру. Выбрали отель с очень хорошим на наш взгляд сочетанием «цена-качество». В процессе бронирования мы предоставили данные своей кредитной карты, несмотря на то, что оплата проживания, забронированного на этом сайте, производится на месте по прибытию, отель оставил за собой право удержать с нашей карты суточную стоимость проживания в отеле. Все бы это было нормально, если бы спустя три дня мы не получили уведомление, что стоимость нашего жилья будет почти в два раза выше забронированного и отказаться от брони мы могли только потеряв удержанную с нашей карточки суточную стоимость проживания в отеле. Все попытки разобраться со сложившейся ситуацией – обращения на сайт, в отель, ни к чему не привели. Это чувство полного бессилия и беззащитности в сложившейся ситуации запомнилось надолго.
Поэтому в первой же поездке по клубу «Alliance Family Club» мы смогли оценить все преимущества хорошо организованного и защищенного доверительным управляющим «Global Actual Services» отдыха».Поэтому в первой же поездке по клубу «Alliance Family Club» мы смогли оценить все преимущества хорошо организованного и защищенного доверительным управляющим «Global Actual Services» отдыха».
Семья Гриценко (Украина): « Прежде чем стать членами клуба «Alliance Family Club», мы несколько лет отдыхали, приобретая путевки у туроператора «KaryaTour». С ужасом вспоминаем нашу последнюю поездку в Турцию через этого туроператора. Нас привезли в отель, но в заселении нам там отказали, т.к. оказалось, что «KaryaTour» не перевел деньги за проживание. Это был как раз тот момент, когда этот оператор обанкротился и тысячи семей попали в такую же ситуацию в Турции, Египте и других странах.
После всего пережитого, конечно, нам понравилась идея владения своим собственным размещением в Клубе, куда бы мы не отправились на отдых. И особенно приятно знать, что благодаря доверительному управлению «Global Actual Services» мы защищены от влияния любых форс-мажорных обстоятельств».После всего пережитого, конечно, нам понравилась идея владения своим собственным размещением в Клубе, куда бы мы не отправились на отдых. И особенно приятно знать, что благодаря доверительному управлению «Global Actual Services» мы защищены от влияния любых форс-мажорных обстоятельств».

Стать дольщиком – дверь к еще большим возможностям вместе с доверительным управляющим Global Actual Services
Расширением привилегий и следующих из них возможностей по управлению своим отдыхом станет переход владельца отдыха в дольщики клуба. Помимо всех привилегий и ежегодного отдыха на лучших курортах мира, доступных для владельца отдыха, дольщик получает право собственности на апартаменты через владение привилегированной доли в Global Actual Services.
Привилегированная доля – это бессрочное владение частью общих апартаментов, оформленное в государственных органах Королевства Таиланд. Отношения между дольщиками регулируется через Ассоциацию собственников жилья – объединением всех дольщиков, которым доступны ежегодные отчеты по управлению доверительной собственностью. Дольщики приглашаются на ежегодные собрания дольщиков, вносят в повестку собрания вопросы для обсуждения, голосуют и могут избираться как представители дольщиков в совет директоров Global Actual Services.
Тогда как право размещения в апартаментах для владельцев отдыха истекает со временем, дольщик не временно пользуется апартаментами, а является одним из их собственников с правом распоряжаться судьбой данной недвижимости пропорционально количеству его привилегированных долей.
Владимир Кучеряев (Россия, владелец привилегированной доли «Global Actual Services») поделился своими впечатлениями как дольщик Клуба: «Прежде чем узнать о Клубных возможностях отдыха, я столкнулся с предложением приобрести в собственность квартиру в ОАЭ. Идея, стоимость и расположение предложенной недвижимости мне понравились. Я стал полноправным владельцем двухкомнатных апартаментов. Еще при приобретении мне был сразу предложен вариант передачи купленной квартиры в доверительное управление специальной компанией, которая за оговоренные проценты брала на себя обязанности по сдаче в аренду моей квартиры на периоды, когда мы не планировали находиться в Дубае. Все казалось логичным и экономически целесообразным. Высокая стоимость арендуемого жилья в Дубае обещала приятную выгоду. Но как оказалось, был маленький нюанс, значимость которого я понял сразу, когда получил первую смету по коммунальным платежам за квартиру. Эмираты – потрясающая своими темпами развития и высоким уровнем жизни страна, но также велики в ней и коммунальные платежи для нерезидентов. Эта страна пережила бум по покупке недвижимости иностранцами, но очень многие попались именно на этот «крючок» с коммунальными расходами, информация по которым не была мне предоставлена в полном объеме при покупке квартиры. В результате сумма получаемой прибыли была в разы меньше ожидаемой и окупаемость вложенных средств растягивалась на 25 лет. Но с другой стороны именно этот полученный опыт позволил по достоинству оценить сделанное мне предложение в «Alliance Family Club». Наряду со стоимостью, которая окупилась буквально за несколько лет наших семейных путешествий с Клубом, мне понравилось как четко и ясно была предоставлена информация об управленческом взносе . Став владельцем привилегированной доли «Global Actual Services» , я смог также принимать участие и контролировать Клубные расходы по содержанию апартаментов. Теперь я понимаю и осознаю экономическую обоснованность именно таких устанавливаемых размеров управленческих взносов. Я могу бессрочно наслаждаться отдыхом в самых разных уголках мира, оплачивая коммунальные платежи только за то время, что я использую».